Mehrfamilienhaus in begehrter Dorfrandlage von Nümbrecht mit großem Garten
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 395.000 €
- Wohnfläche: ca. 210 m2
- Zimmer: 8
- Grundfläche gesamt: ca. 1.065 m2
- Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig & zahlbar mit notarieller Beurkundung
Grundrisse
Das Haus
- 3 Geschosse
- Baujahr: 1974
- voll unterkellert
- Terrasse, Garten
- 4 Stellplätze
- Bezug nach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen, die im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet wurde. Eine Wohneinheit wurde 1997/1998 modernisiert. Nach Aufstockung und Ausbau des Dachs konnten insgesamt mehr als 50 m² Wohnfläche generiert werden.
Der Neubau befindet sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand und könnte ohne weitere Investitionen sofort bezogen werden. Die zweite Wohneinheit, die sich über der im Haus befindlichen Garage befindet, müsste renoviert werden. Auch stünde die Modernisierung des Bades an.
Der durchdachte Grundriss, der insbesondere durch den großzügigen Wohn- & Esszimmerbereich besticht, lässt kaum Planungswünsche offen.
Beide Wohneinheiten verfügen über einen Kaminanschluss und können mit Holz befeuert werden. Gerade in Zeiten exorbitant hoher Energiekosten, eine sinnvolle, zusätzliche Energiequelle, die gerade in den Herbst-, und Wintermonaten jedem Wohnraum eine unvergleichliche Atmosphäre verschafft.
Die jeweilige Aufteilung der Flächen wollen Sie bitte den beigefügten Grundrissen entnehmen.
Das kaum einsehbare Grundstück mit gewachsenem Baum- & Pflanzenbestand bietet viel Raum für entspannte und stressfreie Momente.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem der begehrtesten Dörfer des
heilklimatischen Luftkurorts Nümbrecht, im Süden des Oberbergischen Kreises. Die Gesamtgemeinde zählt ca. 17.000 Einwohner und ist durch ihr vielseitiges Vereinsleben geprägt.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich im Ortskern von Nümbrecht, der in weniger als 2 Autominuten zu erreichen ist. Der Ortsteil grenzt an den in unmittelbarer Nähe liegenden Kurpark und erschließt sich über zahlreiche Wanderwege.
Die Anbindung zur A4 in Richtung Köln/Olpe erreicht man in 15 Minuten.
Energie & Heizung
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Gebäudetyp: Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis: 1974, Aufstockung 1997
- Effizienzklasse: F
- Endenergiebedarf: 204,5 kWh/(m2·a)
- Energieträger: Öl
- Heizungsart: Zentralheizung