Stilvolles Anlageobjekt in Waldbröl-Rossenbach
Auf einen Blick
- Kaufpreis: 673.000 €
- Wohnfläche: ca. 373,50 m2
- Zimmer: 14
- Grundstücksfläche gesamt: ca. 663 m2
- Provision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig & zahlbar mit notarieller Beurkundung
Grundrisse
Das Renditeobjekt
- Mehrfamilienhaus
- 3 Geschosse
- Baujahr: 2004
- Zustand: renoviert / saniert
- Terrasse, Garten
- aktuelle Jahresnettokaltmiete: 32.784 €
- keine Mietrückstände
- Bezug nach Vereinbarung
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie, handelt es sich um ein äußerst gepflegtes 5 Parteienhaus, das sowohl durch seine individuelle Bauweise, wie auch durch den zeitgemäßen Wohncharakter, besticht. Das ursprüngliche Haupthaus wurde um 1900 als Bauernhaus auf einem 663 m² großen Grundstück errichtet und in den Jahren 2002–2004 mit viel Liebe zum Detail saniert und um 4 Wohneinheiten erweitert.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 55 m² und 127 m² und gliedern sich wie folgt:
- Haupthaus:
- Wohnung 1 (EG/OG) – 127 m²
- Wohnung 2 (DG) – 55 m²
- Anbau:
- Wohnung 3 (EG) – 61,5 m²
- Wohnung 4 (Maisonettewohnung) – 70 m²
- Wohnung 5 (Maisonettewohnung links) – 60 m²
Lage
Die Immobilie befindet sich in dörflicher Lage des Stadtgebiets Waldbröl im Ortsteil Rossenbach. Die Marktstadt Waldbröl, mit ca. 20.00 Einwohnern, liegt im südlichen Oberbergischen Kreis und grenzt an den Rhein-Sieg-Kreis. Die Stadt verfügt über eine gute Infrastruktur und ist durch ein vielfältiges Vereinsleben und touristische Ziele geprägt.
Das Stadtzentrum, das über eine umfassende Nahversorgung, sämtliche Schulformen, Kindergärten, ein Krankenhaus und über eine Vielzahl niedergelassener Facharztpraxen verfügt, erreicht man in 5 Minuten.
Die Anbindung zur A565 in Richtung Bonn/Königswinter sowie zur A 3 in Richtung Köln/Frankfurt ist zügig über die nahegelegene B478 gewährleistet.
Energie & Heizung
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Gebäudetyp: Wohngebäude
- Baujahr laut Energieausweis: 1910
- Effizienzklasse: A
- Endenergiebedarf: 40 kWh/(m2·a) – Warmwasser enthalten
- Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas
- Heizungsart: Zentralheizung